Domy na sprzedaż Olsztyn

Opis oferty

Szukasz przestronnego, funkcjonalnego domu? Cenisz ciszę i zieleń,
a jednocześnie nie chcesz rezygnować z wygodnego dostępu do
miejskich udogodnień – zapoznaj się z naszą propozycją!

Przedstawiamy nieruchomość położoną przy ulicy Kresowej 28 w
nowej części Gutkowa – cichej i zielonej dzielnicy Olsztyna,
idealnej dla rodzin oraz osób ceniących bliskość natury.

OKOLICA
Gutkowo to jedna z najbardziej malowniczych dzielnic Olsztyna,
słynąca z urokliwych terenów zielonych, sąsiedztwa jezior oraz
przyjaznej, sąsiedzkiej atmosfery. Prezentowana nieruchomość
znajduje się w spokojnej, dobrze rozwiniętej części dzielnicy, co
gwarantuje kameralny charakter osiedla, a zarazem szybki (ok. 15
minut) dojazd do centrum miasta.
W bezpośredniej okolicy działają lokalne sklepy i supermarkety, a
także szkoła podstawowa, przedszkola i żłobki – to duże
udogodnienie dla rodzin z dziećmi. Regularnie kursujące autobusy
ułatwiają codzienne dojazdy do pracy czy szkoły.
Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią otoczenie licznych lasów i
bliskość Jeziora Ukiel (Krzywe), gdzie można spacerować, biegać,
jeździć na rowerze czy uprawiać sporty wodne. Dodatkowo w okolicy
znajdują się place zabaw i tereny rekreacyjne dla dzieci oraz
dorosłych, co pozwala w pełni korzystać z uroków tej zielonej
części Olsztyna.

DOM
Dom o powierzchni użytkowej około 180 m² został zaprojektowany
jako dwa niezależne mieszkania, co czyni go wyjątkową propozycją
dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny. Układ domu może być
również doskonale wykorzystany do prowadzenia działalności czy
wynajmu. Istnieje możliwość łatwego połączenia obu części w
jeden funkcjonalny układ. 

WIĘKSZA CZĘŚĆ (ok. 120 m²)
Parter:
- przestronny salon z kominkiem oraz wyjściem na taras i ogród,
- kuchnia ze spiżarnią,
- WC,
- wiatrołap.
Piętro:
- główna sypialnia,
- dwa duże pokoje,
- łazienka wyposażona w prysznic i wannę,
- garderoby w każdym z pokoi.

MNIEJSZA CZĘŚĆ (ok. 60 m²)
Parter:
- salon z wyjściem na taras i ogród,
- oddzielna kuchnia,
- WC,
- wiatrołap.
Piętro:
- sypialnia,
- łazienka,
- garderoba.

Każda część posiada niezależny taras oraz odrębny dostęp do
zadbanego ogrodu.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom został wybudowany w 2007 roku bez kompromisów, z zachowaniem
wysokich standardów budowlanych i przy użyciu najlepszej jakości
materiałów. Solidna konstrukcja i staranne wykonanie sprawiają, że
budynek jest suchy, zadbany i gotowy do zamieszkania.

Najważniejsze cechy:
- ściany z cegły ceramicznej ocieplone styropianem (15 cm) -
gwarantujące świetną izolację termiczną,
- dach pokryty dachówką ceramiczną – trwałe, estetyczne i
niezawodne rozwiązanie,
- wysokiej jakości okna PCV - poprawiające izolacyjność i komfort
użytkowania,
- gazowy kocioł kondensacyjny z ogrzewaniem podłogowym –
energooszczędny i wygodny w eksploatacji system grzewczy,
- drenaż wokół domu – skutecznie chroni fundamenty i utrzymuje
odpowiednią gospodarkę wodną na posesji,
- system odprowadzenia wody opadowej – deszczówka z rynien trafia
do zbiornika, dzięki czemu podlewanie ogrodu staje się ekologiczne i
ekonomiczne.

Wnętrza utrzymano w ciepłej, przyjaznej tonacji, co pozwala
wprowadzić się bez dodatkowych nakładów finansowych na remont.
Meble na wymiar (m.in. w kuchniach) podnoszą zarówno walory
estetyczne, jak i funkcjonalność pomieszczeń. Dom jest jasny i
dobrze doświetlony, dzięki czemu łatwo zaaranżować przestrzeń
według własnego gustu.
Dodatkowym atutem jest system odprowadzenia wody opadowej –
deszczówka z rynien trafia do specjalnego zbiornika, co pozwala na
ekologiczne i ekonomiczne podlewanie ogrodu

MEDIA I OGRZEWANIE
- ogrzewanie gazowe (kocioł kondensacyjny) z systemem podłogowym –
oszczędne i wygodne rozwiązanie,
- kominek z płaszczem wodnym jako alternatywne źródło ciepła,
- kanalizacja,
- woda,
- prąd,
- gaz.

Dzięki doskonałej izolacji termicznej oraz kotłowi kondensacyjnemu
dom jest tani w eksploatacji, a dogrzanie wnętrza w chłodne dni
ułatwia kominek, który dodaje ciepłego klimatu i stanowi stylowy
element wykończenia.

DODATKOWE INFORMACJE
- dwustanowiskowy garaż (ok. 33 m²) – nie tylko na samochody, ale
też dodatkowe miejsce do przechowywania,
- pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami – idealne
miejsce do relaksu i spotkań z bliskimi,
- funkcjonalna drewutnia – praktyczne miejsce na składowanie drewna
do kominka,
- posesja ogrodzona, z bramą sterowaną pilotem,
- zagospodarowana przestrzeń przed ogrodzeniem.

PODSUMOWANIE
To wyjątkowa oferta dla osób szukających przestrzeni,
funkcjonalności i spokoju, przy jednoczesnym zachowaniu dogodnego
dostępu do miasta.
Dwa niezależne mieszkania sprawdzą się w przypadku dużej lub
wielopokoleniowej rodziny, a także mogą posłużyć do prowadzenia
działalności czy wynajmu.

Jeśli chcesz cieszyć się atutami życia w mieście, a jednocześnie
odpoczywać w otoczeniu zieleni – warto zobaczyć ten dom na żywo!

Więcej zdjęć w galerii
zewnętrznej: https://photos.app.goo.gl/M9CiHhatNsMHi1cS8

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!
Z przyjemnością odpowiemy na wszystkie pytania i pomożemy w
przeprowadzeniu procesu zakupu.
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse
Nieruchomości.
Współpracujemy również z innymi agencjami.

Opiekun oferty:
Adrian Gazda
Tel. 668 - pokaż numer telefonu -
E-mail: @

TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości
ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn
@
www.treehouse-nieruchomosci.pl

TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w
konkursie Lider Otodom 2022

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1
Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest
TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób
wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4
lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994,
nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse
Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i
może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM
(asaricrm.com)