Sprzedaż innych nieruchomości Olsztyn

Opis oferty

Obiekt tani w utrzymaniu, przewidywalny kosztowo i przygotowany
technologicznie do prowadzenia nowoczesnej działalności
gospodarczej. Położony przy ul. Masztowej 1 w Olsztynie łączy
doskonałą lokalizację z szybkim dojazdem do centrum i obwodnicy
oraz bliskość terenów zielonych i jeziora Skanda. Parterowy budynek
340 m2 po generalnym remoncie (fotowoltaika, pompa ciepła,
rekuperacja). Wewnątrz 8 jasnych pomieszczeń z widokiem na las, 3
toalety, pomieszczenie socjalne oraz wejście przystosowane dla osób
niepełnosprawnych. Obiekt ma kilka niezależnych wejść, parking, na
15 aut, jest gotowy do prowadzenia działalności usługowej, biurowej
lub medycznej, a możliwość zakupu z obecnym najemcą daje
natychmiastowy przychód.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/ityucc (jeśli nie
widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Nieruchomość zlokalizowana jest w Olsztyn przy ul. Masztowej 1 –
bardzo dobre połączenie z kluczową infrastrukturą drogową, w tym
z obwodnicą Olsztyna. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd zarówno
do centrum miasta, jak i wyjazd w kierunku głównych tras. Przystanek
autobusowy w odległości ok. 430 metrów. Dzięki położeniu na
wzniesieniu obiekt jest dobrze widoczny, ponadto rozpoznawalny,
dający szerokie możliwości skutecznego oznakowania działalności
Bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych zapewnia kameralne,
spokojne otoczenie. W pobliżu jezioro Skanda – popularny teren
rekreacyjny mieszkańców Olsztyna.
Lokalizacja przy ul. Masztowej 1 łączy więc trzy kluczowe elementy
istotne dla przedsiębiorcy: dobrą komunikację i szybki wyjazd na
obwodnicę, wysoką ekspozycję i widoczność obiektu oraz
atrakcyjne, zielone otoczenie zwiększające komfort prowadzenia
działalności. To miejsce, które daje zarówno funkcjonalność
operacyjną, jak i wizerunkowy potencjał dla rozwijającego się
biznesu.

BUDYNEK
Budynek o powierzchni zabudowy 367 m2 oraz powierzchni użytkowej ok.
340 m2 to solidny, parterowy, podpiwniczony obiekt wybudowany z cegły
w 2003 r. W 2012 r. przeszedł generalny remont obejmujący wymianę
instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej. Obiekt jest
ocieplony i zoptymalizowany pod kątem efektywności energetycznej. Na
dachu zainstalowana została instalacja fotowoltaiczna o mocy 23 kW,
rozliczana na tzw. starych, korzystnych zasadach. Dodatkowo budynek
wyposażony jest w pompę ciepła oraz system rekuperacji, co
znacząco obniża koszty ogrzewania i zapewnia stałą wymianę
powietrza przy minimalnych stratach energii. Moc przyłączeniowa 40
kW daje realne możliwości prowadzenia działalności wymagającej
większego zapotrzebowania na energię. Dostęp do światłowodu.

WNĘTRZE
Obiekt składa się z 8 niezależnych pomieszczeń oraz przestronnych
stref przejściowych, które mogą pełnić funkcję recepcji,
poczekalni, komunikacji wewnętrznej lub dodatkowej przestrzeni.
Układ sprzyja zarówno działalności usługowej, biurowej, jak i
specjalistycznej – w szczególności medycznej, terapeutycznej czy
szkoleniowej. Dużym atutem nieruchomości jest ilość przeszkleń
oraz dostęp do naturalnego światła. Pomieszczenia są jasne, a z
okien rozpościera się widok na las, co tworzy spokojne, komfortowe
środowisko pracy. Na podłogach zastosowano łatwą w utrzymaniu
czystości i wymogów sanitarnych wykładzinę oraz terakotę. Kilka
niezależnych wejść pozwala na prowadzenie równoległej
działalności kilku podmiotów w obrębie jednego obiektu.
Nieruchomość jest przystosowana do potrzeb osób z
niepełnosprawnościami – wyposażona w rampę wjazdową dla
wózków. Do dyspozycji są trzy oddzielne toalety, pomieszczenie
socjalne dla personelu oraz dostęp do piwnicy. Obecnie w budynku
funkcjonuje stały najemca, co daje możliwość zakupu nieruchomości
jako produktu inwestycyjnego z generowanym przychodem od pierwszego
dnia. Kluczowe atuty wnętrza to duże, ustawne pomieszczenia, wysoki
komfort pracy, znakomite doświetlenie naturalne oraz unikalny widok
na zieleń.

DZIAŁKA
Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne nr 4/12 oraz 4/14,
położone w obrębie 99 miasta Olsztyn. Łączna powierzchnia gruntu
wynosi 1 579 m2. Grunt oddany jest w użytkowanie wieczyste. Zgodnie z
ewidencją, teren oznaczony jest jako BA – tereny przemysłowe, co
stanowi istotną informację dla przedsiębiorcy planującego
działalność usługową, produkcyjną, magazynową lub inną
działalność komercyjną. Działka jest zagospodarowana i
funkcjonalnie przygotowana do prowadzenia działalności – na
terenie znajduje się parking na około 15 samochodów, co zapewnia
komfort zarówno pracownikom, jak i klientom. Teren jest ogrodzony (z
wyłączeniem części frontowej). Całość położona jest na
wzniesieniu.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Budynek- pełna własność.
Grunt- użytkowanie wieczyste ok. 900 zł/rok
Księga Wieczysta.
Cena 3 070 000 zł

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko
Tel: 518 - pokaż numer telefonu -
Email: @
Licencja pośrednika nr 31537.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.