Lokale na sprzedaż Olsztyn

Opis oferty

To nie jest standardowa nieruchomość to potencjalne 9–13% ROI w
centrum, 3 źródła dochodu, gotowy biznes + duży stopa zwrotu.
To jest aktywo, które dziś zarabia –ale jego pełny potencjał nie
jest jeszcze wykorzystany.

Przedstawiamy budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni całkowitej
około 318 m2 przy ul. Zientary-Malewskiej 16 w Olsztynie.
Nieruchomość wyróżnia się znakomitą lokalizacją oraz
wszechstronnością wykorzystania – idealną zarówno dla
inwestorów, jak i osób poszukujących nieruchomości z opcją
prowadzenia własnego biznesu.

Lokalizacja – klucz do rentowności
✔ blisko centrum
✔ stały popyt na najem, co zapewnia stabilność dochodu
✔ atrakcyjność dla biznesu
to zabezpiecza powodzenie inwestycji

OTOCZENIE
Budynek usytuowany jest w Olsztynie, w dzielnicy Zatorze ok. 500 m od
dworca Głównego, co zapewnia:
Dogodny dostęp do infrastruktury - w pobliżu znajdują się liczne
sklepy, punkty usługowe, apteki, targowisko miejskie, przychodnie, a
także szkoły i przedszkola.Bliskość komunikacji - lokalizacja przy
głównym węźle komunikacyjnym Olsztyna, zapewnia dostęp do
licznych linii autobusowych, tramwajowych, a także usług PKP i PKS i
licznych busów.Pełną gamę usług i rozrywek: centralne położenie
w Olsztynie zapewnia szybki dostęp do kawiarni, restauracji i innych
atrakcji miejskich.Możliwość rekreacji - mimo położenia w sercu
miasta nieruchomość znajduje się w punkcie, z którego mamy ok. 1
km do Olsztyńskiego Lasu Miejskiego, ok. 1,7 km do Parku Jakubowo co
daje nieograniczone możliwości sportu i rekreacji.
NIERUCHOMOŚĆ:
Nieruchomość została wybudowana w 1974 r. i była rozbudowana pod
koniec lat 90'. To budynek trzykondygnacyjny, wybudowany z gazobetonu
(30 cm), ze stropami betonowymi, dachem płaskim pokrytym papą,
oknami pcv oraz ocieplony styropianem.
W chwili obecnej w bryle budynku znajdują się dwa niezależne lokale
użytkowe (każdy z osobnym wejściem) oraz część mieszkalna domu,
na którą składa się 5 pokoi, osobna kuchnia, łazienką i wc.
Nieruchomość mimo, iż leży tak blisko centrum miasta znajduje się
w bezpłatnej strefie parkowania, dzięki czemu można swobodnie
zaparkować auta przy ulicy i w pobliży budynku.

Przyziemie – Lokal Usługowy
To przestrzeń, w której znajduje się niezależny lokal usługowy z
wejściem od ulicy (wynajmowany od wielu lat). Wynajmowana część
składa się z dwóch pomieszczeń i wc. Na tym poziomie znajdują
się jeszcze 4 pomieszczenia użytkowane aktualnie przez
właścicieli.
Parter – Lokal UsługowyPrzestronny lokal o powierzchni ok. 80m2
(pomiar własny) z 3 pomieszczeniami, wc i wejściem bezpośrednio od
ulicy.Idealny na działalność handlową, biuro lub usługi.
Lokal jest wynajmowany od kilkunastu lat tej samej osobie, co stanowi
pewne źródło dochodu.
Pierwsze piętro – Mieszkanie rozkładowe, 5-pokojowePięć
niezależnych pokoi.Oddzielna kuchnia w pełni funkcjonalna i
wyposażona z miejscem na spożywanie posiłków.Duża łazienka
zapewniająca komfort użytkowania.Osobne WC usprawniające codzienne
funkcjonowanie.

DODATKOWE INFORMACJE i PODSUMOWANIENiezależność każdej
kondygnacji: każdy poziom posiada własne wejście do budynku.Okna
PCV, zapewniające dobrą izolacyjność cieplną i
akustyczną.Budynek suchy i zadbany, sprawny technicznie.
Różnorodność zastosowań – idealny wybór dla osób, które
chcą prowadzić biznes na parterze i mieszkać lub wynajmować
pozostałe kondygnacje.Znakomita lokalizacja w centrum Olsztyna, z
szybkim dojazdem do innych dzielnic i sąsiedztwem Lasu
Miejskiego.Duży potencjał inwestycyjny - parter i piwnica świetnie
sprawdzi się pod działalność usługową, a mieszkanie na piętrach
może być przeznaczone na wynajem lub do zamieszkania przez
właścicieli.
Do budynku doprowadzone są prąd, woda, kanalizacja oraz gaz.
Ogrzewanie realizowane jest obecnie przez piec gazowy dwufunkcyjny,
natomiast ciepła woda użytkowa przygotowywana jest z bojlera
elektrycznego. Właściciele nie ponoszą kosztów czynszu a jedynie
koszt comiesięcznych mediów, wg zużycia. Pełna własność.
Księga wieczysta bez obciążeń.

To nie jest oferta dla każdego – to nieruchomość dla kogoś, kto
widzi liczby, a nie tylko stan obecny.
Nie zwlekaj! Umów się na prezentację i przekonaj się, czy ta
oferta spełni Twoje oczekiwania.

Z przyjemnością odpowiemy na wszystkie pytania i pomożemy w
przeprowadzeniu procesu zakupu.

Pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse
Nieruchomości.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.

Opiekun oferty:
Ewa Rycharska-Stachowiak
tel. 734 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości
ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn
@
www.treehouse-nieruchomosci.pl

TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w
konkursie Lider Otodom 2022

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1
Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest
TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób
wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4
lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994,
nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse
Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i
może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."