Sprzedaż innych nieruchomości Olsztyn

Opis oferty

Nieruchomość położona jest przy ul. Przemysłowej 8 w Olsztyn, w
bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP i PKS oraz bardzo
dobrze skomunikowanego centrum miasta.
Obiekt znajduje się na ogrodzonej i zagospodarowanej działce o
powierzchni 2534 m², z dużym utwardzonym parkingiem przeznaczonym
wyłącznie dla użytkowników nieruchomości.
Budynek ma 745 m2 powierzchni użytkowej i obejmuje dwa funkcjonalne
poziomy z salami, biurami, zapleczem socjalnym oraz sanitariatami,
przystosowanymi także dla osób z niepełnosprawnościami.
Od 2005 roku działa tam szkoła fryzjerska, a obiekt był regularnie
modernizowany i jest w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do
dalszego użytkowania bez remontów.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/dn0cv6 (jeśli nie
widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Przemysłowej 8 w Olsztynie, w
bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP i PKS. To jedna z
najlepiej skomunikowanych części miasta, zapewniająca szybki
dostęp do transportu kolejowego, autobusowego oraz komunikacji
miejskiej. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i
autobusowe obsługujące liczne połączenia do wszystkich dzielnic
Olsztyna. Dworzec W najbliższej okolicy dostępne są sklepy, punkty
usługowe, restauracje, placówki medyczne oraz urzędy, dzięki czemu
wszystkie najważniejsze sprawy można załatwić bez konieczności
dalszych dojazdów.

DZIAŁKA
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 2534 m2.
Teren jest ogrodzony, zagospodarowany i utrzymany w bardzo dobrym
stanie. Znaczną część działki stanowi utwardzony plac wyłożony
kostką brukową, który zapewnia dużą liczbę miejsc parkingowych
dostępnych wyłącznie dla użytkowników nieruchomości.
Działka wyróżnia się starannie utrzymaną zielenią, która
podnosi estetykę otoczenia. Dużym atutem jest powierzchnia gruntu
oraz dostęp do obszernego prywatnego parkingu, co stanowi rzadko
spotykaną wartość w centralnej części Olsztyna. Nieruchomość
zapewnia wygodny dojazd, swobodną organizację ruchu oraz komfort dla
klientów, pracowników i użytkowników obiektu.

OBIEKT
Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 745 m2 składa się z
dwóch kondygnacji o funkcjonalnym i przejrzystym układzie
pomieszczeń. Na parterze znajduje się szereg sal o zróżnicowanej
powierzchni, pomieszczenia magazynowe, zaplecze socjalne,
pomieszczenie biurowe, komunikacja oraz sanitariaty, w tym toaleta
dostosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Pierwsze
piętro obejmuje kolejne sale dydaktyczne, pomieszczenia biurowe,
zaplecze socjalne, łazienkę oraz sanitariaty. Taki układ pozwala na
wygodne prowadzenie działalności edukacyjnej, szkoleniowej, biurowej
lub usługowej.
Od 2005 roku w budynku nieprzerwanie funkcjonuje szkoła fryzjerska,
rozpoznawalna i dobrze znana mieszkańcom Olsztyna. Nieruchomość
była na przestrzeni lat systematycznie modernizowana i utrzymywana w
dobrym stanie technicznym. Obiekt nie wymaga przeprowadzania remontów
i jest gotowy do dalszego użytkowania.
Budynek został dostosowany do prowadzenia działalności oświatowej
oraz spełnia wymagania sanitarne i przeciwpożarowe niezbędne dla
tego typu funkcji. Ze względu na charakter prowadzonej działalności
stan techniczny nieruchomości podlegał regularnym kontrolom, co
potwierdza jej dobrą kondycję i prawidłowe utrzymanie.
Obiekt wyposażony jest w ogrzewanie gazowe, wodę z sieci miejskiej
oraz kanalizację miejską, woda ciepła z bojlera.

STAN PRAWNY
Grunt w użytkowaniu wieczystym (18 tys/rok)
KW nieobciążona
Dostępny od 1 lipca 2028 r.
W przypadku, gdy nabywca nieruchomości wyrazi zgodę na wynajęcie
obecnemu właścicielowi części lokalu po dokonaniu zakupu,
możliwość wcześniejszego przeniesienia własności nieruchomości,
nie wcześniej jednak niż 1 lipca 2027 r.
Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość wcześniejszego
zabezpieczenia atrakcyjnej nieruchomości w jednej z najlepszych
lokalizacji w Olsztynie oraz komfortowy czas na przygotowanie
finansowania. Kilkuletni okres do finalizacji transakcji pozwala na
stopniowe gromadzenie kapitału, zaplanowanie działalności oraz
przygotowanie strategii rozwoju biznesu jeszcze przed rozpoczęciem
użytkowania obiektu.

Cena: 3 500 000 zł

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko
tel. 51826609
@
Licencja pośrednika nr 31537

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66&1 Kodeksu Cywilnego

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.