Domy na sprzedaż Olsztyn

Opis oferty

Wyjątkowy dom otoczony lasem położony w Olsztynie nad rzeką Wadąg
z pewnością zainteresuje wymagających klientów, dla których
bliskość natury w połączeniu z mieszkaniem w mieście są
decydującymi aspektami wyboru nieruchomości. Malowniczy krajobraz
zmieniający się w zależności od pory roku. Taka oferta bardzo
rzadko pojawia się na rynku.
Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/jqfpe5 oraz FILM
https://www.youtube.com/watch?v=t6XSb5QBJ2c (jeśli nie widzisz
linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Dom zlokalizowany jest w północnej części Olsztyna w Lesie
Miejskim przy ul. Wadąskiej z dojazdem z drogi krajowej nr 51. Od
zwartej zabudowy Olsztyna oddziela go 3 kilometrowy pas Lasu
Miejskiego. Administracyjnie nieruchomość zaliczana jest do Osiedla
Podleśna.
Działka o powierzchni ponad 0,5 ha, otoczona pięknym lasem mieszanym
ze starodrzewem zapewniającym prywatność i spokój.
Największą atrakcją domu jest jego położenie przy linii brzegowej
malowniczej rzeki Wadąg z bezpośrednim dostępem do rzeki. Dzięki
temu oferuje unikalną możliwość korzystania z walorów rzeki w
wielu aspektach (wędkowanie, kąpiele, morsowanie, spływy kajakowe
czy też modne ostatnio pływanie na supach). Ta nieruchomość
łączy w sobie mieszkanie w mieście i w lesie jednocześnie.
1200 m do Jeziora Dywickiego z pomostem i plażą, wokół jeziora
przebiega trasa rowerowa i piesza.

Dojazd do centrum miasta zajmuje zaledwie 13 min (5 km)
Odległość od Warszawy - 220 km
Odległość od Gdańska - 170 km

DZIAŁKA:
Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni
5498 m.
Malownicza działka o zróżnicowanym ukształtowaniu terenu, otoczona
z każdej strony lasem a z jednej graniczy bezpośrednio z rzeką.
Działka zagospodarowana z nasadzeniami drzew owocowych, krzewów,
kwiatów, w części ogrodu przestrzeń na własne domowe warzywa.
Dodatkowym atutem jest duże oczko wodne.
Na posesji wiata garażowa na 2 auta a także w głębi ogrodu
urokliwe miejsce na ognisko. Przy wiacie garażowej pomieszczenie
gospodarcze do przechowywania m.in narzędzi ogrodowych.
Wjazd na posesję przez bramę otwieraną automatycznie, podjazd
wyłożony polbrukiem.
Działka w całości ogrodzona.

DOM:
Dom mieszkalny jednorodzinny piętrowy niepodpiwniczony wybudowany w
2009 r. o powierzchni użytkowej 216,5 m2. Budynek murowany, ściany
fundamentowe z bloczków betonowych, grubość konstrukcyjna ściany
25 cm, docieplone styropianem ok 15 cm. Stropy żelbetowe płytowe o
grubości 16 cm. Drewniana solarka drzwiowa i okienna nowego typu.
Dachówka ceramiczna.
Taras od strony południowej z urzekającym widokiem na rzekę,
częściowo zadaszony, wyłożony płytami z ciętego kamienia.
W 2018 r. przeprowadzono remont domu. Między innymi zamontowano
dodatkowe okna w części pomieszczeń, moskitiery, odmalowano
wszystkie pomieszczenia, wykonano szafy wnękowe, nastąpiła wymiana
pieca elektrycznego z zasobnikiem wody. W 2020 r. zainstalowano panele
fotowoltaiczne o mocy 10 kWh, dzięki czemu koszty energii
elektrycznej są znacząco obniżone. Dodatkowe ogrzewanie to kominek
z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła. Ogrzewanie podłogowe na
parterze domu, na piętrze zamontowane grzejniki.
Budynek posiada bardzo dobrą izolację, w lato utrzymuje chłód, a w
zimę ciepło.
W 2022 r. zbudowano przydomową oczyszczalnię ścieków. Do budynku
doprowadzony wodociąg, siła, instalacja alarmowa.

WNĘTRZE:
Centralnym punktem domu jest klimatyczny salon z kominkiem i
nadającymi charakteru drewnianymi belkami stropowymi.
Z okien salonu i tarasu rozpościera się widok na rzekę i las.
Dom utrzymany w ciepłych kolorach, z elementami naturalnego kamienia
i drewna.
Pokój gościnny i łazienki wykończenie trawertynem.
Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:
parter:
- salon z kominkiem ok. 43 m2
- taras ok. 27 m2
- kuchnia ok. 10 m2 z drewnianymi meblami w zabudowie
- spiżarnia ok. 2 m2
- przedpokój ok. 11 m2
- łazienka ok. 2,5 m2
- wiatrołap ok. 2 m2
- pokój gościnny z własnym prysznicem i toaletą ok. 28 m2
- pomieszczenie gospodarcze z wejściem z zewnątrz ok. 10 m2
piętro:
- 3 niezależne sypialnie ok. 36 m2, 32 m2, 17 m2
- gabinet ok. 8 m2
- łazienka ok. 10 m2 z prysznicem, wanną i bidetem
- korytarz ok. 12 m2
- garderoba ok. 3 m2
Stałe zabudowy pozostają w cenie domu.

STAN PRAWNY
Uregulowany stan prawny, księga wieczysta bez obciążeń.

POŚREDNIK
Anna Wojdyło
tel. 668 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM
(asaricrm.com)