Sprzedaż innych nieruchomości Olsztyn

Opis oferty

Lokal o pow. 23,12 m2 w unikalnej inwestycji - Apartamentach Podzamcze
- powstających w odrestaurowanym budynku w samym centrum Olsztyna. W
historycznym obiekcie powstaje 39 lokali o pow. od 13 do 51 m2,
zlokalizowanych na parterze, 1. i 2. piętrze oraz poddaszu, idealnych
zarówno pod biura, gabinety, usługi, jak i najem krótkoterminowy.
Prestiżowa lokalizacja w obrębie Starego Miasta, różne metraże do
wyboru, dodatkowe udogodnienia, opcja zakupu lokalu pod klucz - to
najważniejsze zalety inwestycji w Apartamenty Podzamcze.

LOKALIZACJA:
Olsztyn, Stare Miasto, ul. Okopowa 25.
Budynek położony przy dawnej fosie gotyckiego zamku (obecnie miejski
amfiteatr), w sercu tętniącej życiem olsztyńskiej starówki, w
pobliżu malowniczego parku nad Łyną. Dodatkowymi atutami
lokalizacji są: bliskość komunikacji miejskiej, dworca, centrum
handlowego, sklepów.
Od najbliższego jeziora (Długie) zaledwie 12 min. spacerem, do lasu
miejskiego ok. 20 min. Do plaży miejskiej na jeziorze Ukiel -
niecałe 2,5 km.

BUDYNEK:
Obiekt o pow. użytkowej 1391,66 m2 (całkowitej 1510 m2). Murowany,
kilkubryłowy, dwupiętrowy, z poddaszem, częściowo podpiwniczony. W
bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się współdzielony z Miejskim
Ośrodkiem Kultury parking. Budynek wpisany do rejestru zabytków.
Powstał ok. 1870 r. na bazie dawnych murów obronnych, rozbudowywany
od strony Łyny ok. 1900 r. Przez lata użytkowany przez kolejne
instytucje. W 1994 r. rozpoczęto kompleksowe prace naprawcze,
obejmujące fundamenty, konstrukcję, ściany, stropy, klatki
schodowe, więźbę dachową, stolarkę okienną i drzwiową oraz
instalacje wewnętrzne. Następnie działało tu Polsko‑Niemieckie
Centrum Młodzieży Europejskiej, gdzie organizowano spotkania
edukacyjne i programy wymiany młodzieży. W części obiektu
funkcjonował również hotel i restauracja.
Ostatni etap odrestaurowania obejmował m.in. pełną wymianę
stolarki okiennej i drzwiowej, przebudowę wiatrołapu i wejścia
głównego, mycie i impregnację dachówek oraz ujednolicenie obróbek
blacharskich i orynnowania z wymianą na elementy miedziane.
Wymieniono także drewniane detale wykończeniowe, wykonano nowe
warstwy tarasów zewnętrznych, a ściany cokołowe poddano pełnemu
remontowi z zastosowaniem nowej technologii tynków cienkowarstwowych.
Obiekt swoją skalą, położeniem i odświeżoną architekturą
stanowi unikalną część tkanki Starego Miasta oraz wartościową
przestrzeń inwestycyjną w centrum Olsztyna.

LOKAL:
Oferta dotyczy lokalu o powierzchni 23,12 m2, znajdującego się na 1
piętrze. Składa się z:
- 2 pokoi (pow. 20,62 m2)
- Łazienki z WC (pow. 2,50 m2)
W inwestycji powstaje 39 lokali niemieszkalnych. Powierzchnie lokali
wahają się od 13,52 m2 do 51,42 m2 – od kompaktowych mikrolokali
idealnych na najem krótkoterminowy, po przestrzenie 2- lub 3-pokojowe
pod gabinet, kancelarię, małe biuro lub działalność usługową.
Lokale zlokalizowane są na parterze, 1. i 2. piętrze oraz poddaszu.
Lokale przekazywane są w stanie deweloperskim, obejmującym
rozprowadzoną instalację elektryczną, przygotowane sanitarne, piony
wodno-kanalizacyjne oraz ogrzewanie miejskie z grzejnikami i ciepłą
wodą z sieci miejskiej. W każdym lokalu doprowadzono kabel
internetowy, a zamontowane trzyszybowe okna spełniają wymogi
konserwatorskie, zapewniając komfort akustyczny i energetyczny.
Wybrane lokale posiadają tarasy, a część z nich oferuje widok na
olsztyński zamek i amfiteatr. Planowany termin odbioru lokali to
wrzesień 2026 roku.

DODATKOWE INFORMACJE
- lokale sprzedawane z założoną księgą wieczystą, pełna
własność
- dla każdego lokalu założone liczniki do indywidualnego
rozliczenia prądu, ciepła oraz wody
- możliwość skorzystania z usługi zarządzania najmem (m.in.
prowadzenie rezerwacji, przyjmowanie gości, sprzątanie - co pozwala
praktycznie bezobsługowo czerpać zyski z inwestycji)
- możliwość dostosowania układu ścian działowych czy
rozmieszczenia mediów wg życzenia
- opcja zakupu lokalu wykończonego pod klucz po przedstawieniu
indywidualnej oferty
- w przyszłości możliwość nabycia miejsca w hali garażowej
- możliwość skorzystania z wsparcia doradcy kredytowego i doradcy
podatkowego (uzyskanie zwrotu 23% podatku VAT)
- możliwość zameldowania się, co pozwala uzyskać abonament w
płatnej strefie parkowania za kwotę 50 zł/rok
- klient kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości.

Więcej informacji i opis innych lokali dostępne na stronie:
https://apartamentypodzamcze.pl
Zapraszamy na prezentację, w celu obejrzeniu obiektu i zapoznania
się z pełną ofertą lokali.

POŚREDNIK
Jakub Dziadak
Tel: 696 - pokaż numer telefonu -
E-mail: @
Licencja pośrednika nr 31501.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.