Sprzedaż innych nieruchomości Olsztyn

Opis oferty

Lokal o pow. 23,12 m2 w unikalnej inwestycji - Apartamentach Podzamcze
- powstających w odrestaurowanym budynku w samym centrum Olsztyna. W
historycznym obiekcie powstaje 39 lokali o pow. od 13 do 51 m2,
zlokalizowanych na parterze, 1. i 2. piętrze oraz poddaszu, idealnych
zarówno pod biura, gabinety, usługi, jak i najem krótkoterminowy.
Prestiżowa lokalizacja w obrębie Starego Miasta, różne metraże do
wyboru, dodatkowe udogodnienia, opcja zakupu lokalu pod klucz - to
najważniejsze zalety inwestycji w Apartamenty Podzamcze.

LOKALIZACJA:
Olsztyn, Stare Miasto, ul. Okopowa 25.
Budynek położony przy dawnej fosie gotyckiego zamku (obecnie miejski
amfiteatr), w sercu tętniącej życiem olsztyńskiej starówki, w
pobliżu malowniczego parku nad Łyną. Dodatkowymi atutami
lokalizacji są: bliskość komunikacji miejskiej, dworca, centrum
handlowego, sklepów.
Od najbliższego jeziora (Długie) zaledwie 12 min. spacerem, do lasu
miejskiego ok. 20 min. Do plaży miejskiej na jeziorze Ukiel -
niecałe 2,5 km.

BUDYNEK:
Obiekt o pow. użytkowej 1391,66 m2 (całkowitej 1510 m2). Murowany,
kilkubryłowy, dwupiętrowy, z poddaszem, częściowo podpiwniczony. W
bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się współdzielony z Miejskim
Ośrodkiem Kultury parking. Budynek wpisany do rejestru zabytków.
Powstał ok. 1870 r. na bazie dawnych murów obronnych, rozbudowywany
od strony Łyny ok. 1900 r. W czasie II wojny światowej pełnił
funkcję lazaretu, a po 1945 r. został przejęty przez Muzeum Warmii
i Mazur i przez dekady służył jako magazyn. W 1994 r. rozpoczęto
kompleksowe prace naprawcze, obejmujące fundamenty, konstrukcję,
ściany, stropy, klatki schodowe, więźbę dachową, stolarkę
okienną i drzwiową oraz instalacje wewnętrzne. Następnie
działało tu Polsko‑Niemieckie Centrum Młodzieży Europejskiej,
gdzie organizowano spotkania edukacyjne i programy wymiany
młodzieży. W części obiektu funkcjonował również hotel i
restauracja.
Ostatni etap odrestaurowania obejmował m.in. pełną wymianę
stolarki okiennej i drzwiowej, przebudowę wiatrołapu i wejścia
głównego, mycie i impregnację dachówek oraz ujednolicenie obróbek
blacharskich i orynnowania z wymianą na elementy miedziane.
Wymieniono także drewniane detale wykończeniowe, wykonano nowe
warstwy tarasów zewnętrznych, a ściany cokołowe poddano pełnemu
remontowi z zastosowaniem nowej technologii tynków cienkowarstwowych.
Obiekt swoją skalą, położeniem i odświeżoną architekturą
stanowi unikalną część tkanki Starego Miasta oraz wartościową
przestrzeń inwestycyjną w centrum Olsztyna.

LOKAL:
Oferta dotyczy lokalu o powierzchni 23,12 m2, znajdującego się na 1
piętrze. Składa się z:
- 2 pokoi (pow. 20,62 m2)
- Łazienki z WC (pow. 2,50 m2)
W inwestycji powstaje 39 lokali niemieszkalnych. Powierzchnie lokali
wahają się od 13,52 m2 do 51,42 m2 – od kompaktowych mikrolokali
idealnych na najem krótkoterminowy, po przestrzenie 2- lub 3-pokojowe
pod gabinet, kancelarię, małe biuro lub działalność usługową.
Lokale zlokalizowane są na parterze, 1. i 2. piętrze oraz poddaszu.
Lokale przekazywane są w stanie deweloperskim, obejmującym
rozprowadzoną instalację elektryczną, przygotowane sanitarne, piony
wodno-kanalizacyjne oraz ogrzewanie miejskie z grzejnikami i ciepłą
wodą z sieci miejskiej. W każdym lokalu doprowadzono kabel
internetowy, a zamontowane trzyszybowe okna spełniają wymogi
konserwatorskie, zapewniając komfort akustyczny i energetyczny.
Wybrane lokale posiadają tarasy, a część z nich oferuje widok na
olsztyński zamek i amfiteatr. Planowany termin odbioru lokali to
wrzesień 2026 roku.

DODATKOWE INFORMACJE
- lokale sprzedawane z założoną księgą wieczystą, pełna
własność
- dla każdego lokalu założone liczniki do indywidualnego
rozliczenia prądu, ciepła oraz wody
- możliwość skorzystania z usługi zarządzania najmem (m.in.
prowadzenie rezerwacji, przyjmowanie gości, sprzątanie - co pozwala
praktycznie bezobsługowo czerpać zyski z inwestycji)
- możliwość dostosowania układu ścian działowych czy
rozmieszczenia mediów wg życzenia
- opcja zakupu lokalu wykończonego pod klucz po przedstawieniu
indywidualnej oferty
- w przyszłości możliwość nabycia miejsca w hali garażowej
- możliwość skorzystania z wsparcia doradcy kredytowego i doradcy
podatkowego (uzyskanie zwrotu 23% podatku VAT)
- możliwość zameldowania się, co pozwala uzyskać abonament w
płatnej strefie parkowania za kwotę 50 zł/rok
- klient kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości.

Więcej informacji i opis innych lokali dostępne na stronie:
https://apartamentypodzamcze.pl
Zapraszamy na prezentację, w celu obejrzeniu obiektu i zapoznania
się z pełną ofertą lokali.

POŚREDNIK
Jakub Dziadak
Tel: 696 - pokaż numer telefonu -
E-mail: @
Licencja pośrednika nr 31501.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.