Działki i grunty na sprzedaż Olsztyn

Opis oferty

Nieruchomość położona jest w Olsztynie na osiedlu Podleśna,
bezpośrednio przy jeziorze Pereszkowo i w sąsiedztwie terenów
leśnych, oferując wyjątkowe połączenie natury z szybkim dojazdem
do centrum miasta. Oferta obejmuje trzy działki budowlane o łącznej
powierzchni ponad 1 ha wraz z drogą wewnętrzną oraz wydanymi
warunkami zabudowy. Dla działek przewidziano możliwość realizacji
zabudowy jednorodzinnej oraz bliźniaczej z nowoczesną architekturą
i niezbędną infrastrukturą techniczną. Dodatkowym atutem jest
możliwość zakupu udziału w prywatnym jeziorze i lesie, w tym
około 4000 m2 lasu do wyłącznego dysponowania. To unikalna
propozycja inwestycyjna pod kameralne osiedle lub prestiżową
zabudowę premium z dostępem do wody i zieleni w granicach miasta.

LOKALIZACJA
Działka położona jest w Olsztynie na osiedlu Podleśna w rejonie
ulic Marii Zientary Malewskiej i Poprzecznej, bezpośrednio przy
jeziorze Pereszkowo oraz w sąsiedztwie terenów leśnych. Lokalizacja
zapewnia szybki dojazd do centrum miasta, a jednocześnie daje dostęp
do spokojnego i zielonego otoczenia. W ostatnim czasie okolica
została dodatkowo skomunikowana dzięki przebudowie skrzyżowania
ulic Zientary Malewskiej i Poprzecznej, co poprawiło komfort dojazdu
oraz atrakcyjność całego rejonu. Nieruchomość stanowi atrakcyjny
teren inwestycyjny z wydanymi warunkami zabudowy, położony w
bezpośredniej linii brzegowej jeziora. To jedna z niewielu
dostępnych lokalizacji w Olsztynie łączących miejski charakter z
prywatnym dostępem do wody i sąsiedztwem lasu. Teren daje
możliwość realizacji kameralnej inwestycji mieszkaniowej lub
prestiżowej zabudowy jednorodzinnej w wyjątkowym położeniu. W
najbliższej lokalizacji działki ROD, V8process, firma
inżynieryjno-produkcyjna specjalizująca się w projektowaniu i
budowie instalacji procesowych oraz urządzeń dla przemysłu.

Jezioro Pereszkowo
Pereszkowo – jezioro w Polsce, w województwie warmińsko-mazurskim,
położone w Olsztynie na terenie osiedla Podleśna, leżące na
terenie Pojezierza Olsztyńskiego. Powierzchnia jeziora wynosi 1,8 ha.
Średnia głębokość zbiornika wodnego to 2,2 m, a maksymalna –
4,5 m. Długość linii brzegowej wynosi 1000 m.

DZIAŁKA
Oferta obejmuje trzy działki budowlane o numerach 13/3, 13/5 oraz 14
wraz z działkami drogowymi 13/4 i 13/6. Łączna powierzchnia
działek budowlanych wynosi 1,0148 ha, natomiast całość wraz z
drogą wewnętrzną to 1,1016 ha. Nieruchomość położona jest w
bezpośredniej linii brzegowej jeziora Pereszkowo, w sąsiedztwie lasu
i terenów zielonych.

Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego, jednak dla wszystkich działek zostały wydane warunki
zabudowy.

Działka nr 14 posiada decyzję umożliwiającą budowę budynku
mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą
techniczną. Warunki przewidują wykonanie studni głębinowej o
głębokości do 30 metrów oraz szczelnego zbiornika bezodpływowego.
Dopuszczalna szerokość elewacji frontowej wynosi do 17 metrów,
wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej do 3,87 m, a dach
dwuspadowy od 35 do 45 stopni.

Działki 13/3 oraz 13/5 posiadają wspólne warunki zabudowy
umożliwiające realizację dwóch budynków mieszkalnych
jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z infrastrukturą
techniczną. Dla każdego budynku przewidziano szerokość elewacji
frontowej do 17 metrów, co daje duże możliwości projektowe i
pozwala na realizację nowoczesnej zabudowy o szerokiej bryle. Warunki
obejmują również budowę studni głębinowej oraz szczelnych
zbiorników bezodpływowych. Maksymalna wysokość górnej krawędzi
elewacji frontowej wynosi 3,87 m, a dachy powinny być dwuspadowe o
kącie nachylenia od 35 do 45 stopni.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość zakupu pakietu
obejmującego udział w działce stanowiącej jezioro oraz las, w tym
około 4000 m2 prywatnego lasu na działce nr 6/2 (zakreskowany teren
na pierwszym zdjęciu). Sprzedający posiada prawo do wyłącznego
dysponowania częścią północno wschodnią nieruchomości zgodnie z
decyzją sądu. To propozycja dla inwestora poszukującego unikalnego
terenu pod kameralną inwestycję mieszkaniową lub zabudowę premium
z dostępem do natury i wody w granicach miasta.

STAN PRAWNY
Własność z Księgą Wieczystą.
Nieruchomość nieobciążona.
Jeden właściciel.

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko
tel. 518 - pokaż numer telefonu -
email: @
Numer licencji: 31537

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.